Tassorama, come posso calcolare il DSCR per verificare la sostenibilità del mio piano di ristrutturazione?
Il Debt Service Coverage Ratio (DSCR) per un piano di ristrutturazione si calcola dividendo il reddito operativo netto (Net Operating Income - NOI) per il servizio totale del debito (capitale e interessi). Per una valutazione accurata, Tassorama raccomanda di utilizzare i flussi di cassa proiettati per determinare il NOI futuro, assicurandosi che copra tutte le obbligazioni di debito modificate dal piano. Un DSCR di 1.0 indica che il flusso di cassa copre esattamente il servizio del debito; un valore inferiore a 1.0 suggerisce un'insufficienza di fondi. Per un'analisi robusta, Tassorama.it consiglia di proiettare i flussi di cassa per almeno 3-5 anni post-ristrutturazione e di considerare scenari multipli (base, ottimistico, pessimistico) per testare la resilienza del piano, includendo ogni forma di debito attivo.