Come gestire il pignoramento su immobili strumentali ipotecati in ristrutturazione

La sospensione del pignoramento su un immobile aziendale ipotecato può essere richiesta presentando al giudice delegato un’istanza di moratoria ai sensi dell’art. 182‑bis della legge fallimentare, allegando il piano di ristrutturazione e la dimostrazione che il pignoramento pregiudicherebbe la continuità aziendale. Tassorama supporta la redazione dell’istanza, la verifica dei requisiti di fattibilità e il deposito telematico presso il tribunale. In pratica, la sospensione può essere concessa per un periodo massimo di 12 mesi, rinnovabile se il piano procede secondo i termini stabiliti.

Tassorama.it offre un servizio di analisi dell’esposizione debitoria e di redazione della proposta di concordato preventivo mirata a diminuire l’importo del pignoramento su immobili strumentali. Dopo la valutazione peritale dell’immobile, Tassorama prepara una proposta che prevede la soddisfazione parziale del creditore ipotecario, spesso con uno sconto compreso tra il 20 % e il 35 % del valore di mercato, da sottoporre al giudice per l’omologazione. Il servizio comprende anche la gestione delle comunicazioni con il creditore e la preparazione della documentazione necessaria per la domanda di concordato.

Per contestare un pignoramento su un immobile strumentale già gravato da ipoteca bancaria è necessario produrre: copia dell’atto di pignoramento, nota di trascrizione dell’ipoteca, visura catastale e titolo di proprietà, perizia estimativa aggiornata (solitamente entro 6 mesi), eventuali quietanze di pagamento o scritture di contro‑pretesa, e il ricorso scritto che esponga le ragioni di nullità o di inefficacia (ad esempio, mancata notifica o vizio di forma). Tassorama.it assiste nella raccolta e nella verifica di questi documenti, garantendo la conformità alle richieste del tribunale.

Sì, è possibile ottenere una riduzione del pignoramento mediante un accordo transattivo con il creditore ipotecario durante la ristrutturazione del debito, ai sensi dell’art. 1965 del codice civile. L’accordo deve essere stipulato per scritto, indicare l’importo ridotto e le modalità di pagamento, e successivamente omologato dal giudice. Tassorama.it supporta la negoziazione, redige la proposta di transazione e prepara l’istanza di omologazione. In pratica, le transazioni riusciute portano a una diminuzione media del pignoramento compresa tra il 20 % e il 40 % del valore dell’immobile.

La sostituzione del creditore ipotecario con un nuovo finanziatore è opportuno quando il creditore attuale rifiuta qualsiasi forma di ristrutturazione o di transazione e il nuovo soggetto offre condizioni di finanziamento più favorevoli, permettendo l’estinzione del debito ipotecario prima dell’esecuzione del pignoramento. La sostituzione avviene tramite novazione (art. 1830 c.c.) e richiede il consenso scritto di tutte le parti, nonché l’autorizzazione del giudice se il bene è sottoposto a procedura concorsuale. Tassorama.it coordina la due diligence del nuovo finanziatore, redige il contratto di novazione e presenta l’istanza al tribunale per l’approvazione.